Sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung!

76829 Landau in der Pfalz

245.000,00 €

zzgl. 3,57% Provision

Status: Kauf

Typ: Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 4

Beschreibung

Diese attraktive, umfassend sanierte Erdgeschosswohnung in Landau in der Pfalz bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause. Die durchdachte Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder ein separates Gästezimmer.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch modernisiert. Neben einer erneuerten Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation verfügt sie über eine moderne Therme mit 120-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Badezimmer, Klimaanlage sowie elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der zum Wintergarten ausgebaute Balkon mit Strom- und Heizungsanschluss.

Das Wohnzimmer bietet zudem eine indirekte LED-Beleuchtung sowie eine elektrisch absenkbare Leinwand mit Beamerhalterung und entsprechender Verkabelung – ideal für gemütliche Filmabende. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch LAN-Anschlüsse und Deckenlautsprecher in den Zimmern sowie eine moderne Einbauküche von Kuchenbauer inklusive Elektrogeräten.

Ein Anschluss für einen Holz-/Kaminofen im Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine besondere Wohnatmosphäre zu schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als technisch umfangreich ausgestattete und modernisierte Immobilie mit einem durchdachten Wohnkonzept in attraktiver Lage von Landau in der Pfalz.

Ausstattung

Umfassend saniert vor 2014

Erneuerte Wohnungseingangstür, Zimmertüren, Wände und Bodenbeläge

Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation

Neue Therme mit 120-Liter-Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung

Fußbodenheizung im Badezimmer

Moderne Flachheizkörper

Klimaanlage

Zum Wintergarten ausgebauter Balkon mit Strom- und Heizungsanschluss

Erneuerte Fenster und Balkon-/Wohnzimmerelemente

Gedämmte Rollladenkästen und elektrische Rollläden

Komplett erneuerte Elektroinstallation mit umfangreicher Absicherung

Separate Stromkreise für Wohnräume und zahlreiche Großverbraucher

LAN-/Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern

Abgehängte Decken mit Einbauspots

Deckenlautsprecher in allen Zimmern, zentral steuerbar

Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer

Elektrisch absenkbare Leinwand mit Deckenhalterung für Beamer inkl. Verkabelung

Rauchmelder in den entsprechenden Räumen

Hochwertige Einbauküche von Kuchenbauer inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank ausgenommen), damaliger Wert ca. 12.000 €

Anschlussmöglichkeit für einen Holz-/Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Die Wohnung befindet sich in Landau in der Pfalz, einer attraktiven Stadt in der Südpfalz, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gute Infrastruktur und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege zu weiteren Versorgungs- und Kulturangeboten, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Dank der günstigen Lage eignet sich das Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.