Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Vielseitiges Wohn- und Gewerbegebäude ab sofort zu kaufen! Einmalige Gelegenheiten eine Immobilie der Extraklasse zu erwerben.
Dieses Objekt bietet mit seinen 594m2 Wohnfläche auf 7 Wohnungen verteilt, sowie 245 qm Gewerbefläche bestehend aus 2 etablierten Gewerbeeinheiten, eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnraum und Geschäftsmöglichkeiten.
Aufteilung der Wohnungen und Gewerbeeinheiten:
- 209 qm EG Gewerbeeinheit Friseur
- 36 qm EG Gewerbeeinheit Eisdiele Sommer/Donut Shop Winter
- 107 qm 1.OG links
- 103 qm 1.OG rechts
- 45 qm 2.OG links
- 85 qm 2.OG mitte
- 70 qm 2.OG rechts
- 68 qm DG links
- 116 qm DG rechts
Der gesamte Mietertrag des Objektes beläuft sich aktuell auf ca. 163.624,00,- € p.a. netto. Das Haus liegt zentral im Herzen der Stadt Landau und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit geschäftlichen Möglichkeiten.
Perfekt für Investoren oder Kapitalanleger die mit einer Anfangsrendite von ca. 6,2% ihr Geld anlegen wollen.
Für ausführliche Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen das Team von Immo Best jederzeit zur Verfügung!
Ausstattung - Top Lage
- 2x Gewerbe
- 7x Wohnen
- vollvermietet
- Terrasse
- Balkon
- top Zustand
- Mietsteigerungspotential
- gepflegter Allgemeinzustand
Lage Landaus Kultur und Kulinarik sind so vielfältig wie die Stadt selbst. Von sehr modernen und stylischen Bars und Restaurants bis hin zu rustikalen Kneipen bietet Landau so ziemlich alles, was man von einer Weinstadt in der Pfalz erwartet. An warmen Tagen können Sie die gemütlichen Terrassen der Eiscafés und Tagescafés mit voller Entspannung genießen. Auch viele Weingüter begrüßen Sie herzlich und laden Sie ein, den Wein zu verkosten. Landau liegt sehr zentral zwischen zwei Großstädten Karlsruhe und Mannheim, welche ohne jegliche Probleme mit Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler hat einen Alleinauftrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
212 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
