Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Das Haus besitzt eine großzügige Wohnfläche von etwa 294 m² und steht auf einem Grundstück von rund 485 m². Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer gestalterischen Ideen.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei separate Wohneinheiten. Im Dachgeschoss finden Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Atmosphäre zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 7-Zimmer-Wohnung, die bestens für Familien geeignet ist und mit einem Schwedenofen zwischen Wohn- und Essbereich ausgestattet ist, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für all Ihre Wohnanforderungen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und eignen sich hervorragend, um sonnige Tage und warme Abende zu genießen. Ein echtes Highlight ist die Sauna im Keller, die ganzjährig Erholung bietet, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Dieser Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Design- und Gestaltungswünsche umzusetzen.
Mit einer Nutzfläche von etwa 120 m² bietet der vollunterkellerte Bereich reichlich Stauraum und Lagerungsmöglichkeiten. Da die Immobilie sofort verfügbar ist, können Sie Ihre Pläne direkt in die Tat umsetzen.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch Schulen befinden sich in der Nähe, was die tägliche Organisation erleichtert.
Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses in Landau in der Pfalz und verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche mit Ihrem persönlichen Stil.
Ausstattung - Schwedenofen
- Terrasse
- Balkon
- Sauna ausschließlich nutzbar für die EG Wohnung
- Gas-Etagenheizungen
- 2 Garagen mit elektrischem Rolltor
- Stellplatz im freien
- voll unterkellert
- Wasch- und Trockenraum steht für die Bewohner zur Verfügung
- 3 Wohneinheiten, davon OG und DG vermietet
- EG Wohnung mit 7 Zimmer, Abstellraum, Schwedenofen, Balkon, Terrasse, vollausgestattete funktionsfähige Küche, modernes gepflegtes Badezimmer
- OG Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon
- DG Wohnung mit 2 Zimmern
- Schulen in der Nähe (Max-Slevogt-Gymnasium, Berufsschule, Grundschule Thomas Nast, Wirtschaftsgymnasium)
- Kindergarten zu Fuß erreichbar (Protestantischer Kindergarten)
Lage Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Landau in der Pfalz, einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft, Weinbaukultur und einladende Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet dieses Objekt seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Umfeld.
Landau in der Pfalz, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Südpfalz, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten.
Direktanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Ortschaften. Zudem zeichnet sich die Region durch ihre hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus, was ideal für Berufspendler ist.
Naturfreunde kommen auf den weitläufigen Wander- und Radwegen sowie in den nahegelegenen Weinbergen und Wäldern voll auf ihre Kosten. Die Pfälzer Weinstraße und das Biosphärenreservat Pfälzerwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Diese Lage verbindet somit urbanes Flair mit der Idylle der Natur und macht das Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Finanzierung:
Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2045 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
198 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
