Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rülzheim bietet ideale Wohnmöglichkeiten für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten. Es zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung, der direkten Waldrandlage und dem großzügige Grundstück auf dem es steht aus.
Das Haus umfasst zwei identische Wohnungen mit jeweils 3 geräumigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Kamin. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone mit Zugang von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum Garten.
Der große Garten ist ein besonderes Highlight des Hauses. Hier findet sich viel Platz für Kinder zum Spielen, Grillpartys oder sogar einen kleinen Pool.
Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum, aufgeteilt in drei großzügigen Räumen sowie einem zusätzlichen Waschraum.
Zur Immobilie gehören zwei geräumige Garagen, die genügend Platz für Autos und zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gibt es vor den Garagen und vor dem Haus ausreichend Stellplätze für weitere Fahrzeuge, was besonders für Familien mit mehreren Autos und Besuch ideal ist.
Ausstattung - zwei Wohneinheiten
- zwei Garagen
- Stellplätze im Hof
- zwei Balkone
- Terrasse Erdgeschoss
- Garten
- voll unterkellert
- Kamin in beiden Wohnungen
- Badezimmer mit Badewanne
- Dachboden ausbaubar
- bezugsfrei April 2026
Lage Rülzheim ist ein lebendiger Ort mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich der tägliche Bedarf leicht decken lässt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen ist ausgezeichnet, was Pendeln nach Karlsruhe, Landau oder Speyer problemlos ermöglicht.
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Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.10.2034 |
| Endenergiebedarf |
396 kWh/(m²a) |
