Gemütlich, hell, besonders – Dachgeschosswohnung zum Verlieben!

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Gemütlich, hell, besonders – Dachgeschosswohnung zum Verlieben!

76865 Rohrbach

219.000,00 €

zzgl. 3,57% Provision

Status: Kauf

Typ: Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1994

Effizienz: H

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege garantiert. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch bietet. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Rechts vom Eingangsbereich führt ein weiterer Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortables Extra für Familien oder Besucher.

Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €.

Endenergiebedarf: 124,3 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 30.04.2025

A+

124,3 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis: 30.04.2025

Ausstattung

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Neuwert ca. 5.000 € von IKEA, 2022 eingebaut)

Helle Wohnräume mit sehr guter Raumaufteilung

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Zusätzliches Gäste-WC (2022 neu gefliest inkl. neuer Sanitärausstattung & Wandhalterung)

Gartenmitbenutzung

Eigener Außenstellplatz (zzgl. 14.000 €)

Eigener Kellerraum

Wohnung ist vermietet (Kapitalanlage geeignet)

Modernisierungen / Renovierungen (2022)

Großteil der Heizkörper vollständig erneuert

Fensterbänke erneuert und fachgerecht neu abgedichtet

Bodenaufbau komplett erneuert: Ausgleichsmasse u. Trittschalldämmung

Hochwertiger Laminatboden

Wände aufwendig in Q3/Q4-Qualität gespachtelt (Feinputz – einfache Auffrischung durch Schleifen & Streichen möglich)

Neue weiße Innentüren

Flur und Küche neu gefliest

Gäste-WC vollständig modernisiert

Lage

Du suchst nach einem charmanten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung? Dann ist diese Dachgeschosswohnung in Rohrbach genau das Richtige für dich! Im Herzen der Südlichen Weinstraße gelegen, bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus idyllischer Landschaft und urbanem Flair. Der Stadtteil begeistert mit seinem freundlichen, dörflichen Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft.

Hier bist du umgeben von malerischen Weinbergen und hast zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Ob Einkaufen, Cafés oder Freizeitaktivitäten – alles, was du brauchst, ist nur einen Katzensprung entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es dir zudem, die umliegenden Städte und die charmante Pfälzer Natur spielend leicht zu erkunden.

Wenn du also eine Wohnung suchst, die dir sowohl Entspannung als auch Abenteuer direkt vor der Tür bietet, dann schau dir diesen Geheimtipp an!

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!