Wohn- & Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Landau – 6 Einheiten mit Entwicklungspotenzial!

Top Angebot · 76829 Landau in der Pfalz

349.000,00 €

zzgl. 3,57% Provision

Status: Kauf

Typ: Haus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstücksfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 15

Baujahr: 1900

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Landau in der Pfalz präsentiert sich diese spannende Investitionsmöglichkeit:

Ein Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 6 Einheiten – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Visionäre.

Das um ca. 1900 erbaute Objekt bietet auf rund 300 m² Gesamtfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verteilen sich die Flächen auf 4 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die größtenteils vermietet sind und eine solide Einnahmebasis schaffen. Die Wohneinheiten im Haus 1, 1.OG sowie 2.OG sind seit April 2026 bewusst leerstehend. Hier kann direkt mit einer Entwicklung begonnen werden.

Die monatliche Nettomiete betrug bis März 2026 ca. 2.215 €, wodurch das Objekt bereits im Ist-Zustand interessante Renditechancen bietet – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine gute Bausubstanz. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Konzepte umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ob klassische Bestandshaltung, Aufwertung mit anschließender Neuvermietung oder Teilverkauf – hier stehen Ihnen zahlreiche Strategien offen.

Wir freuen uns auf Sie - ihr Team von Immo Best!

Ausstattung

2 Häuser auf zwei Flur Stücken

6 Einheiten insgesamt (4 Wohnen + 2 Gewerbe)

Beide Gewerbeeinheiten vermietet

Ist-Miete ca. 2.215 € monatlich bis März 2026

ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche

Grundstück ca. 122 m² (vollständig bebaut)

Separate Gas- und Stromzähler je Einheit

Beheizung über Gasöfen

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Teilweise unterkellert (Haus 1)

Renovierungsbedürftig mit guter Substanz

Kein Einzeldenkmal (jedoch Denkmalzone)

Lage

Das einladende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Landau in der Pfalz, einer charmanten Stadt, die sich durch ihre lebendige Mischung aus Tradition und Moderne auszeichnet. Landau, bekannt für seine historische Altstadt, malerischen Weingüter und die Nähe zur französischen Grenze, bietet eine Vielzahl kultureller und freizeitlicher Angebote.

Die Umgebung des Objekts besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle Elemente städtischen Lebens vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Universität und Kindergärten in der Nähe machen die Lage zudem ideal für Familien.

Für Pendler ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ein bedeutender Vorteil. Der Hauptbahnhof von Landau liegt in bequemer Reichweite und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte und die Metropolregion Rhein-Neckar.

Natur- und Weinliebhaber schätzen die kürzeren Wege zu den idyllischen Weinbergen der Region sowie zu den malerischen Wander- und Radwegen des Pfälzerwaldes. So entsteht eine wunderbare Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Wahl für eine Vielzahl von Lebensstilen macht.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!