(Links) Doppelhaushälfte für die Familie in toller Lage!

Neu · 76865 Rohrbach

398.000,00 €

zzgl. 3,57% Provision

Status: Kauf

Typ: Haus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 2015

Effizienz: A

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick sofort in den großzügigen Wohn- und Essbereich – hell, offen und einladend gestaltet. Die moderne Küche ist harmonisch integriert und bildet einen zentralen Wohlfühlort zum Kochen, Genießen und Zusammensein.

Links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einer praktischen Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt hinaus auf die schöne Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Momente im Freien.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein heller Flur, ein komfortables Tageslichtbad, zwei großzügige Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung stehen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres schönes Zimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer – perfekt als privater Rückzugsort oder für individuelle Wohnideen.

Hinweis: Das Haus ist seit mehreren Jahren vermietet. Nach Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Eigenbedarf 9 Monate.

Endenergiebedarf: 35,53 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 22.10.2033

A+

35,53 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis: 22.10.2033

Ausstattung

Luft-/Wasser Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Großzügige Terrasse und gepflegter Garten

Einbauküche mit Kochinsel (optional)

Hauswirtschaftsraum

Garage mit elektrischem Tor

Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

Helles Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss

Großzügiges Dachstudio

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befinden sich in angenehmer Wohnlage von Rohrbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft, was eine entspannte und ausgewogene Wohnatmosphäre schafft.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Versorgungslage sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsverbindungen sorgt dafür, dass auch Berufspendler zügig in die umliegenden Städte gelangen.
Die Lage verbindet damit eine naturnahe Wohnqualität mit einer praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein attraktiver Standort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Provision:
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
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