Historisch gut erhaltene Villa mit Baugrundstück für vielseitige Nutzung!

Top Angebot · 68535 Edingen-Neckarhausen

849.000,00 €

zzgl. 3,57% Provision

Status: Kauf

Typ: Haus

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²

Zimmer: 10

Baujahr: 1926

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das in der malerischen Gemeinde Edingen-Neckarhausen zum Kauf angeboten wird. Erbaut im Jahr 1926, versprüht diese gepflegte Immobilie ihren ganz besonderen historischen Charme und vereint ihn gekonnt mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erd,-Ober,-Dachgeschoss) und bietet eine großzügige Wohnfläche (Obergeschoss und Dachgeschoss) von ca. 145 m² sowie eine Nutzfläche (Erdgeschoss) von ca. 111 m². Aufgeteilt in mehreren Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer (Obergeschoss und Dachgeschoss), bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Erdgeschoss an eine Zahnarztpraxis solvent bis zum 31.12.2026 vermietet. Die Praxis sowie Wohnfläche sind nicht in sich abgeschlossen.

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand mit einer Fläche von ca. 1.282 m², das zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse oder dem gemütlichen Balkon, die zum Verweilen einladen. Das Baufenster bietet die Möglichkeit für eine weitere Bebauung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche ermöglicht. Die Verfügbarkeit des Objekts kann individuell nach Absprache gestaltet werden.

Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einem historischen Ambiente zu vereinen. Lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Sie, ihr Team von Immo Best!

Ausstattung

Praxisfläche im Erdgeschoss mit 111 m2

Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss mit 145 m2

Nutzfläche im Kellergeschoss mit 102 m2

Öl Zentral Heizung aus dem Jahr 1997

zusätzliches Baugrundstück möglich

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Edingen-Neckarhausen, eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den Ballungszentren Mannheim und Heidelberg. Diese florierende Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und bietet sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch die Ruhe des ländlichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Edingen-Neckarhausen selbst besticht durch eine lebendige Gemeinschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, welches das Lebensgefühl der Bewohner wesentlich prägt. Diese hervorragende Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
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